中山市住房保障工作会议昨召开，今年中山的任务是3200套(户)保障性住房，此外，今年中山还要基本建成3000套保障房。中山市政府办公室印发了《中山市落实2013年住房保障目标任务工作方案的通知》，从用地、资金、政策等多方面提出详细要求。市住建局透露，今年有可能调整公租房的申请门槛和租赁补贴标准，新就业大学生的住房困难问题也在考虑之中。
今年中山的保障性住房任务3200套(户)中，新开工建设保障房是2700套，新增发放租赁补贴500户。新开工建设的，中心城区建设祈安苑四期200套，各镇区负责落实辖区内的住房保障工作，共2500套。市政府要求，列入今年开工计划的建设项目必须在9月30日前完成办理建设工程施工许可证手续并进场施工。除了新开工的，中山今年还要基本建成保障房3000套。
新建的成套公租房，单套建筑面积以40平方米左右为主，严格控制在60平方米以内。以集体宿舍形式建设的公租房，应执行国家宿舍建筑设计规范，人均住房建筑面积不低于5平方米。
各镇区每月25日之前，将本辖区上月保障性住房建设、分配和质量管理等情况报送市住房保障办公室备案。在昨天的会议上，副市长贺振章代表市政府与镇区代表(古镇、三乡)签订2013年住房保障工作目标责任书。
如何完成任务？
钱：土地出让金10%建保障房
市政府要求，财政部门要按国家规定，确保住房公积金增值收益在提取贷款风险准备金和管理费后全部用于住房保障建设，土地出让金净收益用于保障房建设比例不低于10%。各镇区要设立资金，专项用于发放住房困难家庭租赁住房补贴。
地：可划拨建设用地
建设用地要确保落实到位。对于政府投资建设的保障房项目，要在年度用地规划中通过划拨方式优先安排建设用地。对于社会投资建设的保障房项目，可以通过政府有偿提供土地，由企业和社会力量出资建设公租房。
政策：建公租房免行政收费
公租房建设一律免收各项行政事业性收费和政府性基金，财政、地税部门要严格落实保障性安居建设各项税费减免政策。对于企业和社会力量投资建设的保障性住房，财政、国土资源、城乡规划、住房城乡建设、地税要加强指导和支持，通过优惠政策引导他们参与保障房建设。
新举措
探讨实施“人才公寓”政策
在昨天的会议上，中山市住建局局长陆德华透露，中山有可能调整公租房的申请门槛和租赁补贴标准。
陆德华还表示，今年另一项重要工作是通过积分制政策，将外来务工人员纳入住房保障体系。外来务工人员可以申请政府所有的公租房，符合条件还可以申请租赁补贴，补贴标准与户籍人口一致，主要按申请家庭的人均可支配收入分层进行补贴。
值得注意的是，陆德华还提到，今年还。市住保办将制订相应配套政策，切实解决中山市专业人才和新就业大学生的住房困难。陆德华表示，为深化积分制政策，有效推进公共服务均等化，2012年中山市有四个镇区作为试点提供房源。他们也会继续加大房源筹集力度，扩大房源供应点，同时探讨实施“人才公寓”政策，切实改善中山市专业人才、新就业大学生及异地务工人员住房条件，为促进镇区住房保障均等化服务提供支撑。
信息管理系统向镇区延伸
据介绍，由于镇区承担了主要的保障房建设任务，住保办今年将加强对镇区的工作指导，开展业务培训和政策指导。
健全中山市住房保障信息管理系统也被着重提及。目前，中山市住房保障信息管理系统只在市一级部门使用。下阶段，计划把信息管理系统向镇区延伸，逐步建立市、镇两级住房保障信息管理系统，在资格审核、房源管理、信息共享、数据统计等环节实现同步对接，为基层落实住房保障各项具体工作提供支持。
数据
去年城区收回75套公租房
据介绍，2012年，中山市住房保障总任务是建设保障房4500套(户)，其中新增发放租赁补贴250户、新开工建设保障房4250套；竣工验收保障房450套。截止到去年11月底，全市开工建设保障房4333套，占全年目标任务102%；新增发放租赁住房补贴275户，占全年目标任务110%；竣工3589套，占全年目标任务797.5%，提前超额完成省下达中山市2012年工作目标任务。2012年中心城区收回公租房75套。
据市住保办相关负责人透露，他们对租户进行动态审查，首先查的是有无新购房，其次查的是收入状况，新购房的一律要清理，收入状况变更的要随之调整租赁补贴的标准，去年收回的75套房大都属于租户新购房的。
疑问
3200套(户)够用吗？
今年保障房任务是3200套(户)，新开工建设公租房270 0套，租赁补贴500户。这一数据相比往年有所下降，去年任务是4500套(户)，前年则是8 0 0 0多套(户)。降了这么多，那是否能够满足需求呢？
市住保办相关负责人解释说，不仅要看新建的，也要看今年完工的，不是越多越好，要将已有的消化掉。据介绍，中山对户籍人口实施住房保障已经十多年，大部分已经覆盖到，现在是如何调整保障范围的问题，如果将范围放得过宽，标准过低，容易养懒人。另外就是外来务工人员的住房需求问题，是今后中山住房保障的一个重点，由于今年是中山首次放开，目前仍在调研和摸底。